住建部明确“认房不认贷”！房地产板块持续修复，市场底到了吗？
近段时间，资本市场迎来一波又一波的重磅利好。其中，被提及最多也是利好最多的就是房地产。受诸多利好因素的提振，房地产板块又一次活跃起来。截止发稿，冠城大通涨停，荣盛发展涨超5%，中迪投资、光明地产、金地集团涨超3%，滨江集团、城建发展、金科股份、华联控股等跟涨。昨晚深夜11点，住建部突发放出消息。住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。继续巩固房地产市场企稳回升态势据新华社报道，近日，住房和城乡建设部部长倪虹召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。倪虹表示，要继续稳固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人贷款“认房不认贷”等政策措施。同时，继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。此外，倪虹还在会上强调，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。对于后续建筑业和房地产如何发展，倪虹说：“要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业‘促投资、稳增长、保就业’的积极作用。”值得关注的是，在7月24日的中共中央政治局会议中，提出要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。具体来看，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和"平急两用"公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。政治局会议为房地产定调后，扶持住房消费的相关政策也紧锣密鼓的跟进。7月25日，国家税务总局方面发布一系列减税降费政策指引，其中十余条提到了个人购房。其中，最受关注的是个人销售住房减免增值税以及个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税。在促进城乡住房发展税费优惠方面，企业有25项税费可以免征，内容包括易地扶贫搬迁贫困人口有关收入免征个人所得税、易地扶贫搬迁贫困人口取得安置住房免征契税、易地扶贫搬迁项目实施主体取得建设土地免征契税和印花税、改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税、公租房租金收入免征增值税等。楼市开启上升新周期据国家统计局的数据显示，2023年上半年全国商品房均价为10601元/平方米，较1-5月下滑1.12%，其中6月全国新建住宅平均成交价格是10529元/平方米，较4月顶峰价格（12469元/平方米）下降15.56%。市场方面，房地产板块也十分低迷，房地产开发板块自年初至今累跌超16%。信达证券认为，整个房地产市场需要时间来消化此前的跌幅才能实现扭转。在本轮下行周期中，部分城市和区域市场供需结构出现明显反转，这些少数城市和区域价格有望在下半年率先企稳上涨，进而带动市场在明后年迎来整体性的修复。目前来看价格已充分反映市场悲观预期共识，较难有大幅下跌空间，随着政策宽松刺激+城市供需结构改善，部分具备α的城市或板块有望在下半年率先企稳上涨，进而带动市场在明后年迎来整体性的修复。展望后市，开元证券指出，2023年以来，在房企业绩表现不及预期、销售回暖进程受阻的影响下，房地产指数表现低迷，行业配置比例和估值水平处于较低水平。在政治局会议提出供求关系发生重大变化新形势、适时调整优化房地产政策后，2023下半年的政策窗口期值得关注。持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。中信证券也表示，政治局会议在房地产领域最值得关注的内容，一是肯定了我国房地产市场供求关系发生了重大变化，这是未来对政策进行调整的客观基础，二是肯定是房地产已经是宏观经济层面需要留意的重大风险点，这为政策进一步加大对需求的支持奠定了条件。房地产业向运营和服务转型的新发展方向没有改变，但短期对开发产业链也应该乐观。
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