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连发公告!扬州这些地方要拆迁!

时间:03-14 来源:最新资讯 访问次数:106

连发公告!扬州这些地方要拆迁!

不管你信不信,新一轮的拆迁来了。年初深圳发布的消息:其一,城中村拆迁2/3的物业权利人同意就可以启动实施,以前深圳的拆迁,要8成以上的同意率才能实行; 其二,这一次城中村拆迁的范围,不仅城中村,还包括周边低效用地。有媒体根据文件内容测算过,深圳差不多有40%的建筑都会被纳入拆迁范围。这一方面降低了拆迁门槛,另一方面也扩大了拆迁的范围。扬州方面,2024年扬州市政府工作报告中提到,今年计划改造老旧小区249万方,棚户区1.2万套。邗江、广陵很多地方正在拆迁或规划拆迁……最近,邗江区多个地块发布了关于选择房地产价格评估机构的公告。甘泉街道双塘村曹下组:四址范围:东至小引河边,南至魁固公司后围墙,西至双塘东路,北至居庄组。土地性质为集体土地,征迁范围内需拆除约31户居民住宅房屋、附属用房,总搬迁面积约为1.73万㎡,该项目拟定为二个标段。杨庙镇沿山河南地块:四至范围:东至扬溧高速防护林,南至横沟河,西至仓房桥一线,北至沿山河河南绿化带。占地面积约500亩,土地性质为集体土地,征迁范围内需拆除约12户居民住宅房屋、附属用房,非住宅约5户,总搬迁建筑面积约8000㎡,该项目拟定为一个标段。杨庙镇扬冶路入口地块:四至范围:东至塘东组空地,南至扬冶路,西至杨庙河,北至扬冶路北辅路。占地面积约86亩,土地性质为集体土地,征迁范围内需拆除约31户居民住宅房屋、附属用房,非住宅约1户,总搬迁建筑面积约20000㎡,该项目拟定为一个标段。杨庙镇老小学周边地块:四至范围:东至敬老院东侧巷子,南至杨庙水库北岸,西至甘八路,北至幸福街占地面积约70亩,土地性质为集体土地,征迁范围内需拆除约19户居民住宅房屋、附属用房,非住宅约6户,总搬迁建筑面积约15000㎡,该项目拟定为一个标段。除了上面这些即将拆迁的,近期邗江区2大片区还发布了土地征收成片开发方案(征求意见稿)。瓜洲南园产业园B片区计划在2024至2026年分批次启动土地征收工作。四至范围:东至润扬路,南至费桥路(规划道路),西至界牌河东侧防护绿地,北至扬子津路南侧防护绿地,面积270.5965公顷。主要土地用途为:工业用地、城市道路用地、居住用地、防护绿地、公园绿地等。槐泗镇酒甸工业园片区计划在2024至2025年分批次启动土地征收工作。四至范围:东至酒双线,西至扬菱线,南至新甘泉大道,北至北涧河,面积134.1612公顷。主要土地用途为:居住用地、工业用地、公园绿地、城市道路用地等。进入2024“房票安置”有了不小的热度 2月26日,扬州经开区出台房票安置细则,细则试行期限至2024年年底。 其中包含了17条细则,可概括为房票安置的概念和适用范围、房票安置流程、房票购房补贴、其他注意事项4大项主要内容。 值得一提的是,房票在市区范围内通用,如房票使用人选择购买市住建局房票安置“房源库”中的新建商品房,房票使用金额达到票面金额90%及以上的,可享受房票使用金额15%的购房补贴; 房票使用人选择购买取得商品房销售(预售)许可证的区内新建商品房,房票使用金额达到票面金额90%及以上的,可享受房票使用金额20%的购房补贴。 目前扬州市区征迁房票安置房源,已涵盖广陵、邗江、经开、景区、生态科技新城、江都,包含华建天月、韵和星辰、万科东望、中海九樾等19家楼盘。房票安置的作用不完全统计,除了扬州以外,2024年以来已有佛山、嘉兴、昆明、贵阳、南昌、厦门、无锡、昆明、温州等30省市(县)推行房票安置政策。政府通过优化资源配置、实现供需平衡,助力房地产市场健康发展。在市场需求侧不振的环境下,房票安置能够定向促进房地产市场需求侧增长,缩短市场去库存周期。业内人士认为,房票是征收安置的一种创新制度,相比其他安置方式,房票制度拓宽了政府安置渠道,有利于激发房地产市场活力,同时满足了被征收人差异化需求。从2023年扬州住宅市场销售情况来看,库存维稳,去化周期走高,整体住宅市场狭义存量190万方,受三四季度市场回落影响,去化周期已拉长至28个月。对于住宅而言,去化周期或者销售周期是一项很重要的指标,它可以直观地代表一个楼盘或是地区卖的好与坏。合理的住房库存去化周期在6至18个月,低于这个区间表明供应量严重小于需求量,反之,高于18个月意味着供应量远远大于需求量。图源乾嘉商管在此背景下,除了房票安置政策,扬州还出台了“以旧换新”政策,这些政策的出台最终作用都是为了刺激楼市,释放潜在需求。总的来看,扬州的这两大政策,可谓是实打实的给购房者利好、给开发商利好,同时还能盘活存量房产,给了楼市巨大信心,也让新房二手房市场流动起来,最终实现房地产市场良性循环。

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